2022年8月29日，卓越商企服務集團（股票代碼：06989.HK）發(fā)布2022年中期業(yè)績公告。在疫情反復與經(jīng)濟環(huán)境波動的上半年，卓越商企服務穩(wěn)健經(jīng)營、蓄勢未來，堅持可持續(xù)發(fā)展與長期主義，以夯實的大客戶服務優(yōu)勢、2+X主營業(yè)務綜合實力、新賽道突破拓展、增值兩翼伸展等，實現(xiàn)業(yè)務穩(wěn)步增長，營收結構持續(xù)優(yōu)化，凸顯出強勁的發(fā)展實力。
在當天的業(yè)績發(fā)布會上，卓越商企服務集團董事長李曉平表示：
一、2022年上半年 業(yè)務規(guī)模持續(xù)高質量增長
2022年上半年公司業(yè)務規(guī)模持續(xù)增長，總合約面積6894萬平方米，較上一年同期增長35%；在管面積5008萬平方米，較上一年同期增長42%，其中管理第三方的物業(yè)面積占比62%。
2022年上半年公司營業(yè)收入實現(xiàn)18.6億元，同比增長13%，其中來自第三方的基本物業(yè)服務收入占比為58%；毛利潤5.3億元，同比增長8.4%，綜合毛利率28.4%；歸母凈利潤3.11億元，同比增長15%；凈利率17.6%，與去年同期持平。上市以來連續(xù)四期為正流入，在手現(xiàn)金充裕。
從各業(yè)務類型收入占比來看，商務物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)、增值服務分別占比57%、5%、11%、26%。在經(jīng)營收入持續(xù)穩(wěn)定增長的同時，收入結構實現(xiàn)多元、均衡健康發(fā)展。
2022年半年派息每股14.60港仙，派息率50%，平衡資本開支與股東現(xiàn)金派息。公司延續(xù)2021年高派息政策，派息率行業(yè)領先，充分體現(xiàn)公司良好的經(jīng)營業(yè)績和充沛的現(xiàn)金情況。按照中期的股價測算，公司年化股息回報率超過7%，以優(yōu)秀的投資回報回饋全體投資者對公司的信賴。
二、主航道旗艦領航，主營業(yè)務優(yōu)勢擴張
憑借行業(yè)領先的市場外拓能力，上半年卓越商企服務持續(xù)發(fā)力、穩(wěn)健開疆，連續(xù)中標眾多國內知名優(yōu)質項目，新項目拓展碩果累累。
2022年上半年新拓第三方非住宅項目87個，年化合同金額3.61億元，總合同金額13.06億元，其中來自卓越商企服務自有平臺的拓展貢獻比高達97%。
值得一提的是，卓越商企服務通過深入優(yōu)化戰(zhàn)略客戶發(fā)展機制，組建戰(zhàn)略客戶解決方案與實施中心，建立專屬戰(zhàn)略客戶事業(yè)部，對戰(zhàn)略客戶進行全流程、全場景、全方位專業(yè)支撐，戰(zhàn)略客戶綁定更具深度。同時深挖潛在戰(zhàn)略客戶，量體裁衣精準投標及高質量交付，保持新拓業(yè)務的有機生長。
同時，兩大主航道業(yè)務FM企業(yè)大樓及辦公研發(fā)園區(qū)、PM商辦物業(yè)，新拓業(yè)務持續(xù)快速擴張。
其中，F(xiàn)M業(yè)務方面新拓展東莞OPPO總部、杭州網(wǎng)易一園區(qū)、蘇州匯川項目、廣州小鵬汽車、北京好未來和盈職場項目、蝦皮科技、軟通動力全國辦公場地項目、武漢藥明康德華中基地項目、杭州縱橫通信總部。
PM業(yè)務方面，卓越商企服務新拓展兆鑫匯金廣場、杰美特大廈、招聯(lián)大廈、增城粵港澳大健康產(chǎn)業(yè)園、深圳奧比中光科技大廈、世方里商業(yè)等代表項目，構建資產(chǎn)服務及企業(yè)服務能力壁壘，蓄力增長勢能。
三、增值服務延伸業(yè)務邊界，兩翼有機伸展
卓越商企服務一直堅持“三大業(yè)態(tài)+三大延伸”的多元業(yè)務拓展賽道，聚焦商務不動產(chǎn)為主航道+增值業(yè)務助力利潤增長。上半年，為助力業(yè)務的加速發(fā)展，卓越商企服務試點新賽道，構建第二增長曲線。其中，增值服務收入4.76億元，同比增長33%。公司增值服務分為四大類別：包括建筑機電服務、企業(yè)服務、資產(chǎn)服務和專業(yè)增值服務。上半年在增值業(yè)務多元化持續(xù)增長的基礎上，公司著力于建筑機電服務和卓品商務服務不斷延伸業(yè)務邊界和跑通模式，在主營業(yè)務基礎上，利用其對商務物業(yè)設備設施管理的專業(yè)能力和B端優(yōu)質客戶資源，持續(xù)構建增值業(yè)務雙增長曲線 。
2022年H1增值服務經(jīng)營狀況（萬元）
四、合資模式多軌并行，新賽道拓展突破
在城市服務等新賽道拓展上，卓越商企服務采用合資模式多軌并行。上半年，公司與多個政府、國資平臺成立了合資公司，借助政府資源優(yōu)勢 ，并發(fā)揮卓越商企服務在商務物業(yè)領域的專業(yè)運營經(jīng)驗和資產(chǎn)經(jīng)營、企業(yè)服務能力，共同開拓業(yè)務市場。上半年攜手龍崗城投集團達成戰(zhàn)略合作，拓展“物業(yè)管理+城市服務”業(yè)務，協(xié)力打造城市服務聯(lián)合體， 探索城市綜合治理服務“標準服務體系”。此外，卓越商企服務還與青島合資公司創(chuàng)建資源優(yōu)勢，打造卓越品牌，提升合資公司在當?shù)赜绊懥εc競爭力。
此外，卓越商企服務在持續(xù)拓展FM和PM優(yōu)勢業(yè)態(tài)的同時，積極拓展其他新賽道業(yè)務，上半年通過市場化拓展獲取城市軌道交通、醫(yī)療物業(yè)等新賽道業(yè)務年化合同金額超過4000萬。
五、技術創(chuàng)新驅動效能提升，人才保障業(yè)務護航
卓越商企服務致力于構建以科技為本的核心競爭力。結合客戶的新型產(chǎn)業(yè)工作場景需求，探索疫情下的機器取代人新運營模式，通過室內及室外機器人的實踐及推廣應用，達到提升用戶體驗和工作效率的雙贏目標。
科技賦能智慧運營，卓越商企服務以E+智慧雙平臺為服務載體，提升智能化服務水平。E+FM智慧管理平臺提升決策效率，牽引基礎運營服務提升，實現(xiàn)能源管控信息一體化，助力節(jié)能管控，基于不同場景的設備選型與應用，讓經(jīng)濟效益成果顯著。
人才是公司快速發(fā)展的基石和助推器，卓越商企服務建立了完善的人才梯隊培養(yǎng)體系，持續(xù)貫徹落實人員培養(yǎng)計劃。一直以來，卓越商企服務的人才戰(zhàn)略以業(yè)務需求為核心，致力于提升公司的競爭力和專業(yè)能力，源源不斷地輸出具有卓越特色的戰(zhàn)略性人才與專業(yè)的項目團隊，全面支撐業(yè)務快速發(fā)展。
2022年卓越商企服務啟動“卓將計劃”-項目經(jīng)理訓戰(zhàn)營專項人才發(fā)展項目。旨在培養(yǎng)全面支撐業(yè)務可持續(xù)發(fā)展、具有卓越特色的前線指揮官, 為業(yè)務發(fā)展聚力提速,為關鍵人才提供更高效、更寬廣的成長路徑。
六、贊譽前行，不忘初心
2022年上半年卓越商企服務斬獲多項榮譽，展示了公司的品牌、實力、責任。上半年，卓越商企服務憑借自身穩(wěn)健的盈利能力、行業(yè)領先的發(fā)展實力及高品質的服務品牌，獲得了中國物業(yè)百強企業(yè)TOP13、中國辦公物業(yè)管理優(yōu)秀企業(yè)TOP2、物業(yè)服務上市企業(yè)卓越財務表現(xiàn)等多項榮譽。
公司積極參與“卓越公益”鄉(xiāng)村振興、教育、慈善、公益行動等持續(xù)推進公益事業(yè)。尤其是在援疆產(chǎn)業(yè)振興方面，卓越公益在新疆塔什庫爾干縣建設雪菊、沙棘產(chǎn)業(yè)基地，目前管理運營兩家“以生產(chǎn)加工、銷售”為主要經(jīng)營范圍的鄉(xiāng)村振興企業(yè)。至今已經(jīng)累計完成30余噸沙棘、1000多公斤雪菊的加工和銷售。公益產(chǎn)品也在我們的線上線下同步銷售，拉近了我們服務的客戶與公益的距離，通過公益宣傳、以銷代捐，助力鄉(xiāng)村振興。同時聚焦抗疫，捐贈防疫物資超600萬元，派出1350名員工支持一線抗疫，為有效戰(zhàn)勝疫情貢獻卓越的力量！
七、立足新形勢，邁出新步伐
在業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場談及卓越商企服務下半年的工作重點布局，公司管理層表示：接下來卓越商企服務將有重點的在“三大業(yè)態(tài)及三大延伸” 的多元業(yè)務賽道上完成一系列關鍵舉措，聚焦市場拓展、合資與收并購、新賽道及增值服務，實現(xiàn)主營業(yè)務擴張的穩(wěn)定增長和延伸業(yè)務建立的差異化競爭壁壘，通過組合拳多模塊并駕齊驅、全方位聚焦增長。
“投前積極審視、優(yōu)化布局、孵化賽道 ；投后聚焦業(yè)績變現(xiàn)、深化業(yè)務流程、強化人才內部流動，強調人力模型塑造?！睒I(yè)績會上公司管理層指出，下半年將重點聚焦四位一體核心共建，注重人才戰(zhàn)略、組織布局、數(shù)字創(chuàng)新、激勵重置，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營。
四位一體 核心共建
結語
面向未來，卓越商企服務充滿信心，堅持業(yè)務的穩(wěn)步推進和規(guī)模的有效增長；堅持數(shù)字化創(chuàng)新來提升管理效率和客戶體驗，打造實實在在的核心能力；堅定人才建設，持續(xù)打造有戰(zhàn)斗力的團隊...穩(wěn)扎穩(wěn)打，在每個運營環(huán)節(jié)上下深功夫，厚積薄發(fā)，穩(wěn)健經(jīng)營，蓄勢未來。憑借全生命周期全鏈條綜合服務能力，鞏固在中國商務服務物業(yè)服務提供商的領先地位。