10月19日，卓越商企服務(wù)（股票代碼：06989.HK）正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市。本次上市共發(fā)行3億股（綠鞋前），每股定價10.68港元，募集資金約30.66億港元，其中，香港認(rèn)購合共19,561,871,000股香港公開發(fā)售股份，相當(dāng)于香港公開發(fā)售初步可供認(rèn)購的香港公開發(fā)售股份總數(shù)的約652.06倍，認(rèn)購倍數(shù)在商務(wù)物業(yè)類上市公司排名第一；國際配售項(xiàng)下的認(rèn)購總數(shù)約為9,016,832,906股國際配售股份，相當(dāng)于國際配售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購的國際配售股份總數(shù)的約33.4倍。

◎敲鐘現(xiàn)場實(shí)拍圖

    在深圳卓越四季酒店舉行的卓越商企服務(wù)上市儀式中，行業(yè)、企業(yè)、投資人以及媒體朋友出席此次活動，共襄盛舉。

細(xì)分領(lǐng)域 行業(yè)領(lǐng)先

    卓越商企服務(wù)，定位于“商務(wù)不動產(chǎn)服務(wù)”，不同于其他以住宅物業(yè)為主的物業(yè)公司，卓越商企服務(wù)主打商務(wù)物業(yè)，并在傳統(tǒng)的基本物業(yè)管理服務(wù)基礎(chǔ)上，開發(fā)范圍廣泛的增值服務(wù)以滿足客戶需要，包括資產(chǎn)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)及特定增值服務(wù)。自2006年接管深圳卓越大廈，卓越商企服務(wù)以深圳為原點(diǎn)深耕大灣區(qū)，并逐步延伸形成全國化布局。截至2020年5月31日，公司在34個城市擁有331個在管項(xiàng)目，總面積為2580萬平方米，其中，在管商務(wù)物業(yè)約1377萬平方米，包括寫字樓、商務(wù)綜合體、企業(yè)大樓和辦公與研發(fā)園區(qū)。歷經(jīng)20余年的發(fā)展，卓越商企服務(wù)已在國內(nèi)行業(yè)穩(wěn)居前列。2019年，卓越商企服務(wù)在商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商中排名第四，在大灣區(qū)商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商中排名第二（按向商企物業(yè)提供基本物業(yè)管理服務(wù)所得收益計(jì)）。除此之外，規(guī)模也成為行業(yè)佼佼者，物管協(xié)會所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)500強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)公司中，商業(yè)物管費(fèi)收入占比過半的企業(yè)數(shù)量為85家。其中僅有4.5%的企業(yè)商業(yè)管理收入超5億。而卓越商企早在2018年商業(yè)物管收入就達(dá)到了約8.4億，2019年該部分收入規(guī)模已超過10億。憑借出色的營收及全面的市場的布局，卓越商企展現(xiàn)商務(wù)物業(yè)領(lǐng)域?qū)嵙?，領(lǐng)跑商業(yè)物管。

持續(xù)擴(kuò)張 穩(wěn)健經(jīng)營

    近幾年，卓越商企服務(wù)以“卓越速度”迅速擴(kuò)張。訂約管理的物業(yè)總面積由2017年1310萬平米增加至3320萬平米（2019年），復(fù)合年增長率約為59.1%；同期在管物業(yè)的總面積由1140萬平米增加至2350萬平米，復(fù)合年增長率為43.9%。

    營收方面，2017年至2019年，卓越商企服務(wù)分別為9.47億元、12.23億元及18.36億元，復(fù)合年增長率約為39.2%，2020年前五個月同比增加58.7%至9.42億元。此外，2017年、2018年、2019年的凈利潤分別為1.36億元、1.57億元、2.34億元，復(fù)合年增長率為30.9%，截至2020年5月31日止，五個月同比增加99.3%至1.54億元。卓越商企服務(wù)始終堅(jiān)持有質(zhì)量的增長、有策略的市場擴(kuò)張，同時，保持穩(wěn)健經(jīng)營，平穩(wěn)創(chuàng)收，穩(wěn)定向好發(fā)展。

科技賦能 提升服務(wù)

    在數(shù)字化轉(zhuǎn)型熱潮的當(dāng)下，卓越商企服務(wù)同樣保持創(chuàng)新精神，向智能化邁進(jìn)。聚焦客戶需求，集結(jié)自身資源，卓越商企服務(wù)利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等先進(jìn)技術(shù)，建立了“E+智慧雙平臺”，以“專業(yè)化服務(wù)+服務(wù)集成能力”對商務(wù)不動產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)的統(tǒng)一運(yùn)營，在完成物業(yè)管理“保值增值”基本使命的同時，為客戶提供簡單、精準(zhǔn)的綜合服務(wù)和更有價值的資產(chǎn)管理運(yùn)營服務(wù)與商務(wù)生態(tài)圈服務(wù)。“E+智慧雙平臺”包括FM智慧管理信息平臺和「O+」平臺。前者整合了公司設(shè)備的維保資源，大幅提高設(shè)備維護(hù)效率，技術(shù)人員能夠在規(guī)定時限內(nèi)響應(yīng)設(shè)備維修及維護(hù)請求比率由65.8%提升至82.8%，公司每月可處理的維修工作平均數(shù)量由274個增至481個，每月可完成工作率提升12.7個百分點(diǎn)；后者對接企業(yè)（B端客戶）及企業(yè)高凈值員工（C端客戶），精準(zhǔn)把握客戶需求實(shí)現(xiàn)聯(lián)動運(yùn)營，帶來增值收益、提高客戶的滿意度，目前，「O+」平臺注冊用戶約90萬人。公司憑借高質(zhì)量的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)及良好的市場口碑使公司能向眾多客戶獲得商業(yè)物業(yè)管理項(xiàng)目，包括獨(dú)立于卓越集團(tuán)之外的許多高新科技公司、互聯(lián)網(wǎng)公司、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商、政府及公共機(jī)構(gòu)等。卓越商企服務(wù)也已在深圳、北京、上海等20個省份、40個一線及區(qū)域重點(diǎn)城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，服務(wù)更多企業(yè)。

背靠大樹 已成大樹

    在卓越商企服務(wù)發(fā)展初期，大部分物業(yè)在管面積都來自母公司卓越集團(tuán)，但伴隨規(guī)模與實(shí)力的不斷增長，對母公司的依賴正逐年降低。近兩年來，卓越商企服務(wù)除了承接來自于母公司的住宅物業(yè)，商務(wù)物業(yè)領(lǐng)域也在積極擴(kuò)張，聚焦高端商務(wù)物業(yè)及工業(yè)園區(qū)兩大板塊，不斷外拓市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2017年至2019年之間，母公司卓越集團(tuán)所開發(fā)的物業(yè)占據(jù)公司在管面積比例分別為65.3%、58.7%和43.2%，代表了卓越商企服務(wù)中來自第三方的商業(yè)物管面積不斷增長，與此同時，母公司卓越集團(tuán)的貢獻(xiàn)收益占比從59.4%、54.7%下降至42.2%，反之，第三方提供的收益占比迅速提升，收入也從2017年的3.11億元增長至2019年的7.08億元。    背靠集團(tuán)，卓越商企服務(wù)在穩(wěn)健前行中逐漸探索出一條獨(dú)特的道路，展現(xiàn)出良好的獨(dú)立成長態(tài)勢，成為在眾多物業(yè)公司中對母公司的依賴程度較低的一家，利用自身實(shí)力吸引諸多優(yōu)質(zhì)第三方合作，在商務(wù)物業(yè)服務(wù)市場無論是量還是質(zhì)方面都擁有了良好的市場規(guī)模。值此21周年之際，卓越商企服務(wù)成功上市，迎來企業(yè)發(fā)展的新起點(diǎn)，“追求卓越，卻不止于卓越”，面對未來不斷涌現(xiàn)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，卓越商企服務(wù)蓄勢待發(fā)，將書寫屬于卓越商企服務(wù)的全新篇章，邁向未來，走向卓越！

    ——卓越商企服務(wù)——
領(lǐng)先的商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商

    1999年成立，專注于商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)逾二十載，擁有良好的市場聲譽(yù)和優(yōu)秀品牌。公司旨在為客戶提供覆蓋物業(yè)全生命周期的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)，包括商務(wù)物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)及住宅物業(yè)。此外，亦開發(fā)范圍廣泛的增值服務(wù)以滿足客戶需要，包括資產(chǎn)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)及特定增值服務(wù)，是市場上為數(shù)不多的專業(yè)為商務(wù)物業(yè)提供綜合服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)提供商之一。