3月26日，上市尚不足半年的卓越商企服務(wù)交出了首份成績單，這份成績單，從多個側(cè)面展現(xiàn)了卓越商企服務(wù)的強勁實力。

根據(jù)財報，2020年卓越商企服務(wù)實現(xiàn)收入約25.3億元，同比增長37.5%；歸母凈利潤為3.25億元，同比大漲82.1%；毛利率拉升2.7個百分點至26.3%。

規(guī)模方面，截至報告期末，卓越商企服務(wù)總合約面積為4473萬平方米，同比增長約35%。其中，合約項目數(shù)量459個，在管面積約3200萬平方米，同比增長分別約31.8%及36.2%。

從收入到利潤，從規(guī)模外拓到業(yè)態(tài)發(fā)展，對于2020年取得的成績，卓越商企服務(wù)管理層在業(yè)績會上表態(tài)“非常欣喜”，并表示將積極考慮增持計劃，以此充分顯示公司價值。

卓越商企服務(wù)的盈利能力及全面開花的經(jīng)營成績同樣得到資本市場的認可和信心，截至2020年末，卓越商企服務(wù)PE為62.33，遠高于上市物企36.26的均值，年報發(fā)布的次日，卓越商企服務(wù)股價上漲近10%。

聚焦高端商務(wù)服務(wù) 發(fā)力增值服務(wù)促盈利

2020年，卓越商企服務(wù)經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)了高速增長，收益增加37.5%，毛利潤大幅提升53.2%，歸母凈利潤漲超八成。強大的綜合實力及盈利能力背后，是卓越商企服務(wù)秉持的多業(yè)態(tài)組合及多元化的市場發(fā)展策略。

在以住宅物業(yè)為主的上市物企中，卓越商企服務(wù)持續(xù)強化商務(wù)物業(yè)管理的核心主業(yè)，不斷擴大寫字樓及商務(wù)綜合體、企業(yè)大樓和辦公研發(fā)園區(qū)以及公建項目的管理規(guī)模，始終保持在商務(wù)物業(yè)市場上的領(lǐng)先優(yōu)勢。

數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)500強物業(yè)管理服務(wù)公司中寫字樓物管費收入占比超過50%的企業(yè)數(shù)量不足百家，目前300多家涉足了這一領(lǐng)域的物管企業(yè)平均管理面積僅為187萬平方米，而卓越商企商務(wù)物業(yè)2020年商務(wù)物業(yè)在管面積及收入分別同比增加35.4%和30.7%，截至年末，商務(wù)物業(yè)在管面積達1667萬平方米，商務(wù)物業(yè)收入達15.63億元，在總營收中占比達62%，毛利率為27.9%。

卓越商企服務(wù)作為布局高端商務(wù)物業(yè)服務(wù)的物業(yè)企業(yè)，企業(yè)單位面積的價值創(chuàng)造能力也較高，居上市物業(yè)板塊前列。

此外，增收又增利也得益于卓越商企服務(wù)業(yè)務(wù)類型的調(diào)整，尤其是增值服務(wù)的大幅提升。根據(jù)年報，卓越商企服務(wù)收入主要源于物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)、增值服務(wù)兩大類。2020年，卓越商企服務(wù)物管服務(wù)收入為21.1億元，占比達83.6%，增值服務(wù)占比14.2%，比2019年上行了3.1個百分點，業(yè)績會上對增值服務(wù)的部署可見后續(xù)強勁的上升態(tài)勢。

據(jù)悉，在增值業(yè)務(wù)開展上，卓越商企服務(wù)主要是圍繞著高端商務(wù)物業(yè)客戶提供全生命周期、全場景服務(wù)的解決方案，在TO B端業(yè)務(wù)中，更多的是提供資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，為業(yè)主實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。于報告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)增值服務(wù)收入達3.59億元，較去年同比增長76.0%，這一增幅超出物管收入增幅的一倍之多。

增值服務(wù)對盈利的拉動作用更為直觀的表現(xiàn)在其毛利率的大幅上漲上。2020年，卓越商企服務(wù)物管服務(wù)毛利率上行2.1個百分點至24.1%，而增值服務(wù)的毛利率拉升9.4個百分點，達34.6%。

對此，卓越商企服務(wù)解釋稱，這主要源于公司高毛利率業(yè)務(wù)占比提升，與此同時，公司加強成本控制，形成了規(guī)模效應，有效地提升了增值服務(wù)的毛利。

在增值服務(wù)帶動經(jīng)營業(yè)績增長的同時，卓越商企服務(wù)不斷提升的服務(wù)質(zhì)量也得到了客戶的正向反饋，2020年第三方測評其寫字樓物業(yè)客戶滿意度達99%，持續(xù)保持全國領(lǐng)先水平。

業(yè)績會上，卓越商企服務(wù)管理層也表達了對增值服務(wù)業(yè)務(wù)的看好及持續(xù)發(fā)力增值服務(wù)的決心。管理層稱，未來增值服務(wù)收入占比要提升至20-22%，毛利率保持穩(wěn)中有升的趨勢，推動公司向商務(wù)運營方向升級。

穩(wěn)健擴張 第三方成重要增長極

卓越商企服務(wù)充分發(fā)揮商務(wù)賽道的優(yōu)勢，在規(guī)模擴張和第三方業(yè)務(wù)增長上不容小覷。

近幾年，卓越商企服務(wù)以“卓越速度”迅速擴張。合約管理的物業(yè)總面積由2017年1310萬平米增加至4473萬平米，復合年增長率約為50.58%；同期在管物業(yè)的總面積由1140萬平米增加至3200萬平米，復合年增長率為41.06%。

得益于規(guī)模的穩(wěn)健擴張，2017-2020年，卓越商企服務(wù)的營收從9.47億元增長至25.3億元，復合增長率達到38.76%。值得關(guān)注的是，與大部分物管企業(yè)業(yè)務(wù)增長主要依靠母公司“輸血”不同，卓越商企服務(wù)近年來收入的快速增長主要驅(qū)動力是第三方物業(yè)的市場拓展。

在卓越商企服務(wù)的支柱業(yè)態(tài)商務(wù)物業(yè)上，2020年在管面積約為1667萬平方米，其中，來自第三方拓展的商務(wù)物業(yè)管理業(yè)務(wù)在管面積及收入分別同比增加44.5%和37.9%，達約1379萬平方米和約9.76億元，來自第三方的在管面積占比進一步升至43.1%，來自卓越集團的面積縮至9%，基于第三方業(yè)務(wù)的大幅提升，該公司進一步減少對母公司的資源依賴。

從財報披露內(nèi)容來，2020年卓越商企服務(wù)的第三方市場拓展取得了不錯的成績：期內(nèi)，其在原有大客戶業(yè)務(wù)優(yōu)勢基礎(chǔ)上，獲得京東、騰訊、華為、大疆、快手等一批優(yōu)質(zhì)大客戶和多個企業(yè)總部大廈項目，進而促使其來自第三方拓展的商務(wù)物業(yè)管理業(yè)務(wù)在管面積及收入分別同比增加44.5%和37.9%，分別約1379萬平方米和9.76億元。

此外，報告期內(nèi)，公司新增第三方非住宅物業(yè)項目達79個，全委管理面積約577萬平方米，合同總金額達人民幣8.23億元，其中，來自大客戶的占比達58%。而來自其他區(qū)域的新增第三方非住宅物業(yè)項目數(shù)量及相關(guān)合同金額分別達到34個和1.69億元，同比顯著增長。

業(yè)績會上，管理層透露，2020年公司新拓第三方非住宅全委項目79個，非住宅全委管理面積約577萬平方米，合同總金額達人民幣 8.23 億元， 其中，來自大客戶的占比達58%，2020年新拓業(yè)務(wù)中大約有95%將轉(zhuǎn)化為2021年的飽和收入。

資料顯示，2020年，卓越商企在原有大客戶業(yè)務(wù)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，獲得了京東、騰訊、華為、大疆、快手等一批優(yōu)質(zhì)大客戶和多個企業(yè)總部大廈項目，同時也與多個知名企業(yè)客戶加強了深度合作。

從區(qū)域布局的選擇來看，2020年卓越商企服務(wù)仍以深耕大灣區(qū)為主，41.8%在管面積位于粵港澳大灣區(qū)，與此同時，卓越商企服務(wù)加大長三角布局力度，長三角面積占比增幅從2019年的20.8%增至25.4%，收入亦攀升103%至4.42億，其他區(qū)域的新增第三方非住宅物業(yè)項目數(shù)量及相關(guān)合同金額分別達到34個和人民幣1.69億元，同比顯著增長。

卓越商企服務(wù)董事長兼執(zhí)行董事李曉平表示：2020年是卓越商企服務(wù)發(fā)展歷程中極為重要的一年，資本市場的加持幫助我們捕捉市場機遇。卓越商企服務(wù)將繼續(xù)深耕大灣區(qū)，并加大長三角區(qū)域擴張力度，以及發(fā)展其他一線及新一線重點城市，快速實現(xiàn)地域范圍的布局和商務(wù)業(yè)態(tài)的擴張，鞏固在商務(wù)物業(yè)服務(wù)市場的領(lǐng)先地位。

對于2021年的經(jīng)營方針，卓越商企服務(wù)總經(jīng)理郭瑩在業(yè)績報告中指出，將從濃度、深度和廣度三個方面部署核心經(jīng)營策略。從濃度上來看，卓越商企服務(wù)深耕目標城市、聚焦“大客戶”增強目標市場分析，深耕行業(yè)和優(yōu)勢領(lǐng)域。在深度層面，兩翼生長，將完善資產(chǎn)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)鏈條；廣度方面，卓越商企服務(wù)將不斷擴大物業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)，除持續(xù)發(fā)展自身商務(wù)物業(yè)的優(yōu)勢外，還將進一步布局新業(yè)務(wù)市場和業(yè)態(tài)，發(fā)展新的業(yè)務(wù)增長點：城市物業(yè)和醫(yī)療物業(yè)。

隨著卓越商企服務(wù)內(nèi)生外延打造的成長力逐漸釋放，再疊加市場發(fā)展空間及經(jīng)營業(yè)績的高增長表現(xiàn)利好，卓越商企服務(wù)未來盈利增長可期。